每平方米涨逾千元,中心六区均价一个月升3610元
广州楼价经过半年以来的快速上涨,势头依旧没有停止。据网易房产数据中心统计,刚刚过去的7月份,全市十区两市均价为13918元/平方米,为次于今年3月份的历史高点,环比上涨了7.85%、同比上涨8.84%。有业内人士表示,由于目前的楼价受到限签及双合同等手段的干扰,市场真实售价恐怕还要高于这一数据。
■记者陈齐
7月全市楼价环比涨7.85%
据网易房产数据中心统计,7月份广州十区两市共网签成交6276套一手住宅,环比下跌13.6%,同比大跌16.5%。而在价格上,7月份均价为13918元/平方米,相比6月份的12905元/平方米大幅上涨了千元以上,环比涨幅为7.85%,是今年以来楼价涨得最快的一个月。而在同比上,涨幅也高达8.84%。
中心区则由于楼价过快上涨,成交量也受到较大的影响,据统计,7月份中心六区楼价由24103元/平方米上涨至27713元/平方米,上涨了3610元/平方米,涨幅高达15%;其成交量仅有922套单位,环比大幅下跌26.1%。
价格更为亲民的外围区域,涨跌幅度较小,据统计,新四区两市成交量减少了近660套,跌幅约为11%;网签价为11311元/平方米,仅增长了783元/平方米。随着中心区楼价的升高,外围区域的成交比重有所上涨。
萝岗楼市火爆首破千套
数据显示,7月份全市十区两市仅有增城、番禺、越秀三个区域楼价环比下跌,楼价有较大涨幅的区域为海珠区、荔湾区,环比分别上涨了13.6%、11.2%。
全市仅有增城出现“量价齐跌”的现象,其网签量环比大跌了22.7%,仅成交1484套单位。萝岗楼盘由于推出的货量较多,其7月份成交量首度突破1000套,共网签1167套,环比大涨66%,这也创造了萝岗楼市的历史成交纪录。
区内几大楼盘也呈现齐头并进的趋势,其中万科东荟城、中海誉城位列全市楼盘成交量的第一、二位,岭南山畔排名第四位,这三个楼盘当月共成交1095套,占到全区的93.8%。而在下半年,越秀、万科、保利均有计划在萝岗推出几个全新盘,未来萝岗的供应和成交量或可能呈现井喷之势。
楼价方面,尽管数据显示7月萝岗均价为16115元/平方米,几大畅销盘网签价均在1.6万/平方米以内,但由于该区有多个楼盘都采用了“双合同”的方式,目前市场实际售价范围也多数集中在1.5万-2.2万元/平方米之间。
89套!7月豪宅盘网签量翻一番
豪宅盘方面,7月份的成交量则有所抬头,房管局限签令疑似有所放松,据统计,6月网签均价4万元/平方米以上的“豪宅盘”成交套数仅有43套,而7月份这一数字翻了一番,达到89套,这也是自3月份以来,4万元/平方米以上楼盘成交量最高的月份。
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中国指数研究院:广州楼价领涨全国
据昨日中国指数研究院发布的《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.10个百分点。
其中广州楼价环比上涨2.13%,同比则上涨了22.56%,位列全国第一。
■专家分析
地王频出等原因推动楼价上涨
“由于去年7月尚是楼价低位,就算现在不涨,相对去年同期的低位同比涨幅也会很大。”广州知名房地产专家韩世同表示,地王频出、市场供不应求以及产品结构等因素造成了现在的房价快速上涨。
“去年开发商因为楼市不旺,采取缓开工、不拿地的策略,造成现在的供应不足,而适销对路的刚需产品消耗得很快,但补充的又少,导致价格较高的大户型产品在市场成交比例较高。”在韩世同看来,目前从提高郊区成交量、限制高价豪宅签约等方面已经很难打压房价,才导致了网签房价在经过了几个月的人为控制后再度上涨。