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大虹桥350万新房盘点|万科西郊都会3房,成品装修,亮眼夺榜

2019-11-09 10:10来源: 点击:

约350万新房置业盘点|大虹桥、万科3房、装修成品…万科西郊都会一众利好领衔区域楼市

 

用时间来换空间可能是当下的我们做的最无奈之选。即便如此,从中挑选一个最优性价比,仍然非常重要。若这是一个计算公式,它们的变量太多,而且也难以捉摸。让这个公式做到极简,几乎是所有开发商努力的目标。万科也为此不懈努力着。

  比如万科都会系3.0全新力作——万科西郊都会,三房户型总价仅约300万到350万,位于虹桥商务区辐射的大虹桥生活区,随着长三角一体化的落地,和虹桥商务区不断聚集世界500强总部落地于此,且辐射范围随着众多名企的进入,从大虹桥核心区到大虹桥商务区再到大虹桥生活区,逐级扩大。大虹桥在上海这座城市中不断迸发新的能量。而受到大虹桥商务区利好辐射的大虹桥生活区,将成为来自世界各地的大虹桥商务精英寻求品质生活的优选胜地。

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万科西郊都会鸟瞰效果图

 

350万全市置业大盘点,抢滩汽车城板块优选好盘

总价300万是在上海置业的关键数字,因为这是目前上海二手房成交的主力价位,也是白领家庭购房“中坚力量”能够承受的总价段,但也是用牺牲居住品质来换取距离的妥协。一句话,这种房子基本以市区老公房为主,面积小,环境不佳。那么,如果以3房为例,上海外环各个板块具有代表性的新房,都处在什么样呢的总价段?针对此,我们选取了各个板块最近一段时间开盘的、具有代表性的3房户型项目为例,来看数据:

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上海各区近期开盘项目3房房价地图,数据来源于搜房网,11月3日数据

 

浦东新场、航头3房总价在370万左右,松江新城、泗泾,加上青浦新城,总价也基本在370万以上。剩余这些总价在300万出头或略低于300万的都是那些区域?临港、安亭、徐泾、罗泾、奉贤、金山、长兴岛等板块。如果再除去超过350万以上的3房,上面这些区域的新房距离市区又有多远?

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上海各版块距离人民广场实际距离手绘示意图,本示意图仅做方位示意,具体以实际测量为准。

以人民广场为轴心,临港新城和金山与人民广场相距近70公里;崇明距离人民广场有40公里以上,宝山罗店距离人民广场超过35公里,奉贤南桥距离人民广场有近40公里,这样对比下来,距离人民广场仅32公里的嘉定/上海国际汽车城就显得特别“扎眼”,不仅距离近,而且目前房价总价段上也占绝对优势,是众多刚需刚改客户的置业首选。

拥享虹桥国产、汽车产业双利好,布局新万科住区

品质只是项目的一部分,颠覆性的改变才是关键。作为国内领军房企,万科早已跳出开发产品思维,更多的聚焦在人居生活理念上了。当下,人们关注的热点无疑是自带流量的大虹桥,在长三角一体化战略中,虹桥承担着区域中心和发展引擎的作用。

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虹桥商务区鸟瞰图

 

如今虹桥核心区住宅大部分已尘埃落定、徐泾国际住区也已见雏形,那么属于虹桥的“西郊”正被万科挖掘,这就如同20多年前的七宝,一片不毛之地,万科进入上海的“第一站”,其独到眼光,如今早已腾飞。这一次,万科落脚在大虹桥生活区的上海国际汽车城板块的核心区域,打造了可万科都会系3.0全新力作——万科西郊都会,位置距离虹桥商务区保障了合理的通勤距离,享受了周全的生活配套以及不可复制的产业能级,续写着大虹桥生活区的全新传奇。

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万科3.0产品迭代示意图

 

(1)比距离更重要的是时间,如果单纯从客观区位上探讨,距离当然和时间成正比。但如果从人文角度探讨,距离是个时间通达性的概念。换句话说,就是板块交通网络成熟度。对于万科西郊都会来说,项目沿着G2京沪高速转至沈海高速或嘉闵高架行驶至大虹桥,只有约20公里,直线距离虹桥国展也只有约15公里。

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以上导航信息来自百度地图,为2019年11月3日 10:30截图 

 

上海轨交11号线也位于项目附近,可快速通往江苏路、徐家汇、浦东前滩以及迪士尼度假区等上海地标,与此同时11号线还能与上海众多地铁实现换乘。同样的距离,交通成熟度的差别可能会造成完全不同的通勤时间,住在万科西郊都会,不会感受到上班路程的遥远。这也就是所谓合理的通勤时间。

(2)传统意义上,距离和高品质生活是渐行渐远的两个概念。但在万科西郊都会不会有这样的感受,因为上海国际汽车城已经云集了近40万方的成熟商业,而且都是大型商业综合体,如嘉亭荟生活广场、财富广场、三德广场以及万科集商业等。周边还包括五星级皇冠假日酒店、拥有顶级会所、上海瑞金广慈门诊的健康中心、国际会议厅和宴会厅等。

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万科西郊都会配套直线距离示意图

就以嘉亭荟生活广场为例,它已经深刻影响和改变区域内城市生活的理解,早已为这片区域凝聚起一个中心。好的商业为项目带来的可能是生活模式的重构和质变。同时也在告诉你,这里才是未来区域凝聚的核心和增长极。所以周全的配套,在万科西郊都会这里早已形成。

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嘉亭荟鸟瞰图

(3)更为重要的是,万科西郊都会坐落在上海国际汽车城板块核心区域,区域已经发展十余载,形成了包括汽车贸易区、汽车研发区、汽车制造区、赛车区、汽车教育区等产业功能区。规划未来将打造成中国的“汽车硅谷”。有几组数据不容忽视,高新技术企业近150家,技术中心80多家,汽车相关产业研发人员超过3万人,每年还要新增6000名以上的工程师。

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上海国际汽车城实景图

如此之大型产业支撑,也就意味着,区内人口在不断聚集,会释放更多居住需求;同时伴随着大虹桥生活圈的崛起,高端人群对生活的需求也越来越不拘泥于通勤距离、配套等物质要素,而是需要更好的居住环境、更优质的邻里氛围、更高层面的身份标签,展开对居住价值的思考。正是万科这样的头部房企拿地的逻辑和战略着眼点所在,才给了客户极大的置业信心。

331万起装修成品3房,万科西郊都会用细节诠释好房子

万科西郊都会建筑面积约95平米3房总价段控制在300-350万区间内,兼备通勤距离、生活配套、产业能级等全方位资源,领衔上海其他各个区域同质产品。再看户型,建筑面积约95平米3房2卫户型,设计巧妙,空间利用率也是同样面积段产品中的佼佼者。

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建面约95平3房2厅2卫家配图,非交付标准

 

同时设计了三开间朝南,客厅,主卧,次卧,依次排开,布局合理,尺度舒适,空间通透,多变2+1房,满足家庭成长的不同需求。装修成品交付,全屋中央空调、品牌厨具收纳橱柜、南北四飘窗设计……精致9大精工细部,力图呈现5重空间感受,这些巧妙的户型设计,足够看出万科西郊都会对产品的用心。

 

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万科·西郊都会产品9+5体系示意图

 

这就是万科西郊都会,都会系3.0时代力作,选址上海国际汽车城产业核心区,成就区域的人居住宅标杆产品。

免责声明:本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考,所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积(约)。推广名:万科西郊都会;备案名:博雅苑;地址:博园路6666弄;公司:上海万盛房地产有限公司;预售证号:嘉定房管(2019)预字0000210号、嘉定房管(2019)预字0000211号。文中提到的331万房号为11#11-2602.

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